千駄木で1R8万円の部屋を借りると、6畳+ミニキッチン+ユニットバスくらいの構成になります。机とベッドを置いた残りは1畳分。でも部屋を出て不忍通りを歩けば、千駄木商店街の定食屋やマルエツ プチ 谷中三丁目店で日々の買い物が済み、谷中銀座まで歩いて15分。
「部屋は狭いけど、谷根千の路地が日常の散歩コースになる」。千駄木で家賃8万円台の部屋に住むというのは、そういう暮らし方です。
この記事では2026年4月時点のSUUMO掲載物件をもとに、間取り別の家賃相場と「その金額で実際にどんな生活になるか」をまとめました。
この記事でわかること
- 間取り別の家賃相場（2026年4月調査）
- 家賃7万円台・8万円台・10万円台で暮らしはどう変わるか
- 千駄木・根津・本駒込・西日暮里・白山・本郷の相場比較
- 初期費用の内訳と月々の生活費トータル
千駄木の家賃相場（2026年4月時点）
千駄木駅から徒歩10分以内の賃貸物件を調査した結果です（HOME’S駅徒歩10分以内平均ベース）。
| 間取り | 学生向け築古帯 | 平均相場（マンション込み） | 高め帯 | 広さの目安 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 7.5〜9万円台 | 9.98万円前後 | 13万円〜 | 15〜25㎡ |
| 1K | 8.5〜10万円台 | 10.90万円前後 | 13万円〜 | 20〜30㎡ |
| 1DK | 11〜13万円台 | 15.13万円前後 | 18万円〜 | 30〜40㎡ |
文京区の文教地区として中位帯の水準で、平均値はマンション・新築込みで1R 10万円弱、1K 10.9万円、1DK 15万円台。学生向けには築20年以上の築古帯を狙うと7.5〜10万円台で1R/1Kが見つかります。新宿・渋谷ほど高くはないものの、隣接する東大本郷キャンパスのエリアと並んで山手線内側の住宅地として評価が高く、千代田線一本で大手町・表参道方面に出られる利便性も価格に反映されています。
周辺エリアとの相場比較
千駄木単体だけでなく、日本医科大学千駄木キャンパスから自転車・電車で通える周辺エリアの相場も比較しておくと、選択肢が広がります。
| エリア | 1R相場 | キャンパスまで | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 千駄木 | 7〜9.5万円 | 徒歩約8分 | 谷根千の中心。商店街と古い住宅地 |
| 根津 | 7〜9万円 | 徒歩10分 | 千代田線1駅。根津神社・東大本郷側 |
| 本駒込 | 6.5〜9万円 | 徒歩15分 | 南北線・千代田線。閑静な住宅街 |
| 西日暮里 | 6.5〜9万円 | 徒歩15分 | JR山手線・千代田線・舎人ライナー |
| 白山 | 6.5〜9万円 | 自転車10分 | 三田線。坂が多いが家賃やや安い |
| 本郷 | 7〜10万円 | 自転車10分 | 東大本郷の文教地区。図書館・カフェ充実 |
家賃を抑えたいなら本駒込・西日暮里・白山が候補に上がります。「キャンパス徒歩約8分」を最優先にするなら千駄木、「下町の落ち着き」なら根津、「文教地区の雰囲気」なら本郷という選び方になります。
家賃別「実際の暮らし」を比較する
テーブルの数字だけだと、7万と10万の差が何を意味するのかつかみにくい。ここでは価格帯ごとに「どんな部屋で、どんな毎日になるか」を具体的に見ていきます。
7万円台 — 千駄木の最安帯。築古でも立地優先
築25〜35年のマンション・アパート、駅徒歩10〜15分、1R 16〜20㎡。バス・トイレ別ではないことが多く、独立洗面台もない物件が中心です。
この価格帯を選ぶ人は、設備より立地と家賃のバランスを優先する層。実習・研究室で帰宅が遅くなる医学部生にとって「キャンパス徒歩圏」は時間と体力の節約になるので、設備の古さを許容して7万円台を選ぶ判断はあり得ます。マルエツ プチ 谷中三丁目店で日々の食材を買い、自炊メインで月の食費を3万円以内に抑える暮らし方です。
8万円台 — ボリュームゾーン。「普通の一人暮らし」が成り立つ
築10〜20年のマンション、駅徒歩5〜10分、1Kで20〜25㎡。バス・トイレ別、独立洗面台付きが見つかり始める価格帯です。
千駄木で日本医科大学に通う学生の多くがこのあたりに落ち着きます。朝は部屋でトーストとコーヒー、昼は医科大食堂か千駄木商店街の定食屋、夕方はマルエツ プチ 谷中三丁目店で買い物して自炊。週末は谷中銀座を歩いたり、根津神社で気分転換したり。仕送り12万円+バイト3〜4万円で家賃8万円台の生活は十分回ります。
10万円台〜 — 設備が揃う。研究室生活に時間を投資できる
築浅のマンション、駅徒歩1〜5分、1Kで25㎡以上。独立洗面台・浴室乾燥機付き、オートロック付き物件も多くなります。
医学部の進級が進むにつれて実習・試験の負担は重くなり、自宅での勉強時間も伸びます。机に向かう時間が長い学生ほど、部屋の広さと静かさへの投資はリターンが大きい。10万円台前半なら25〜30㎡で1Kでもゆとりがあり、机の横にベッド、その奥に本棚、という配置が成立します。
ただし親の仕送りだけで毎月10万円台の家賃を払い続けるのは負担が大きいので、奨学金やバイトとの組み合わせを前提に検討するのが現実的です。
エリアで雰囲気はどう違う？ — 千駄木・根津・本郷
「千駄木・根津」と一口にいっても、場所によって街の表情は変わります。
千駄木駅周辺（不忍通り・千駄木商店街）
日本医科大学千駄木キャンパスの正門前。不忍通り沿いには医療関係の書店・文具店・喫茶店が並び、夕方になると医学部生・研究員・近隣住民が交差します。同条件で千駄木商店街より少し外れの住宅街に出ると、家賃が3,000〜5,000円下がる傾向です。
根津エリア（根津神社・不忍通り南側）
千駄木から千代田線で1駅。根津神社のつつじまつり（4月中旬〜5月上旬）期間は人通りが増えます。普段は静かな住宅街で、谷中銀座と上野方面の両方に歩いて行けるのが立地の良さ。家賃は千駄木とほぼ同水準です。
本郷・東大本郷側
本郷三丁目駅・東大前駅周辺。東大本郷キャンパスの図書館・カフェを使えるので、文教地区の雰囲気で勉強したい人に向いています。家賃は千駄木より若干高め。日本医科大学までは自転車で10分前後の距離です。
この記事でわかること
- 千駄木: キャンパス徒歩約8分。商店街と住宅地の混在
- 根津: 静かな住宅街。谷中銀座・上野方面に歩ける
- 本郷: 文教地区。東大の施設も使える。家賃やや高め
駅距離・築年数が家賃に与える影響
駅距離の目安（千駄木駅基準）
| 徒歩分数 | 家賃の目安（1K） | こんな人向き |
|---|---|---|
| 徒歩1〜5分 | 9.5〜11万円 | 実習・研究室で帰りが遅い人 |
| 徒歩6〜10分 | 8.5〜10万円 | バランス重視。最も選択肢が多い |
| 徒歩11〜15分 | 7.5〜9万円 | 自炊派・節約志向。本駒込・千駄木裏手 |
| 徒歩15分超 | 7〜8.5万円 | 自転車併用。白山・本駒込奥に広がる |
日本医科大学千駄木キャンパスまでは千駄木駅・根津駅から徒歩約8分（公式）。駅近物件に住めば「駅近」と「キャンパス近」を両立しやすいエリアです。
築年数で変わるのは「見た目」より「設備」
| 築年数 | 同条件比での家賃差 | 設備の傾向 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | +1〜2万円 | 独立洗面台、浴室乾燥機、モニター付きインターフォン |
| 築10〜20年 | 標準 | 設備十分。リフォーム済みなら見た目も新しい |
| 築20〜30年 | −1〜1.5万円 | 内装リフォーム済みが狙い目 |
| 築30年超 | −2〜3万円 | 谷根千の古いアパートも残る。建物の状態を内見で確認 |
千駄木は谷根千エリアの一部で、築40〜50年のアパートが現役で残っています。家賃を抑えたいなら築年数が古くても内装リフォーム済みの物件を狙うのが効率的です。
初期費用はどのくらいかかる？
月8〜9万円の物件を借りた場合の目安です。
| 費用項目 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 敷金 | 8〜18万円 | 家賃1〜2ヶ月分。退去時精算 |
| 礼金 | 0〜9万円 | 0円物件も増えている |
| 仲介手数料 | 4〜9万円 | 家賃0.5〜1ヶ月分（税込） |
| 前家賃 | 8〜9万円 | 日割り＋翌月分 |
| 火災保険 | 1〜2万円 | 2年契約が一般的 |
| 保証料 | 4〜5万円 | 保証会社による |
| 鍵交換費 | 1.5〜2万円 | 物件による |
| 合計目安 | 35〜55万円 | 物件・条件により変動 |
初期費用を圧縮するなら「敷金0・礼金0」の物件を探すか、4月入居を外して5〜6月に引越すのが現実的。繁忙期を外れるとフリーレント（入居後1ヶ月家賃無料）付き物件が出やすくなります。
月々の生活費トータル — 家賃込みで月いくら必要か
家賃だけ見ていると「払える」と思っていたのに、実際に暮らし始めたら全然足りない——これが一人暮らし1年目によくある話です。家賃込みのトータルで計画しておくのが大切です。
| 費目 | 節約型 | 標準型 | ゆとり型 |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 7万円 | 8.5万円 | 10.5万円 |
| 食費 | 2.5万円 | 3.5万円 | 4.5万円 |
| 光熱費 | 7,000円 | 1万円 | 1.2万円 |
| 通信費 | 3,000円 | 6,000円 | 1万円 |
| 日用品 | 3,000円 | 5,000円 | 5,000円 |
| 交通費 | 0円 | 5,000円 | 1万円 |
| 交際費 | 5,000円 | 1万円 | 2万円 |
| 合計 | 約11.1万円 | 約14.6万円 | 約19.7万円 |
医学部は教科書代・実習関連費用が他学部より重いので、上記とは別に書籍・実習費を月5,000〜1万円見ておくと安心です。
物件探しのタイミングと動き方
| 時期 | 状況 |
|---|---|
| 12月〜1月 | 推薦・前期合格者が動き出す。選択肢最多 |
| 2月中旬〜3月上旬 | 一般合格発表後で物件数最多だが競争激化 |
| 3月中旬〜下旬 | 良い物件は埋まり始める。即決の覚悟で |
| 4月以降 | 選択肢は減るが、礼金ゼロ・フリーレント交渉がしやすい |
千駄木・根津エリアは医学系の研究員・大学院生も借りるため、4月以降も動きが続きます。新学期を過ぎてからの引越しなら、繁忙期の混雑を避けられて落ち着いて内見できる利点もあります。
よくある質問
Q. 仕送り12万円で千駄木に住める？
家賃8万円を払うと残り4万円。食費・光熱費・通信費を賄うには足りないので、アルバイト月3〜4万円を見込むのが現実的です。医学部は実習で時間が取りにくいため、家庭教師や採点バイトなど時間効率の良い仕事を選ぶ学生が多いです。
Q. 千駄木と根津・本駒込で迷っている
キャンパス徒歩約8分を最優先にするなら千駄木、家賃を5,000〜1万円抑えたいなら根津か本駒込。同じ千代田線沿線なので通学時間の差は5分以内に収まります。千駄木の住みやすさはこちらで詳しくまとめています。
Q. 女性の一人暮らしで治安は大丈夫？
千駄木・根津は文京区のなかでも犯罪発生件数が少ないエリアです。千駄木の治安情報はこちらで警視庁データをもとに整理しています。
数値の参照元
- 家賃相場: SUUMO掲載物件（千駄木駅周辺・徒歩15分以内、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 周辺エリア相場: SUUMO掲載物件（根津・本駒込・西日暮里・白山・本郷の各駅徒歩15分以内、2026年4月調査）をもとに編集部が整理
- 駅距離・築年数別の価格傾向: 同調査データの傾向を編集部が分析
- 初期費用の項目・金額帯: 宅地建物取引業法に定める費用項目をもとに編集部が整理
- 月々の生活費: 編集部調査（2026年4月時点）および学生ヒアリングによる目安
- 物件探しの時期・動向: 不動産業界の一般的な繁忙期・閑散期の特性および編集部ヒアリング
- 掲載家賃は参考値です。実際の家賃は物件の条件・空き状況・時期によって異なります